房地產(chǎn)新出路｜新模式中“三大工程”是什么？為什么要加快建設(shè)？
來源：澎湃新聞 計(jì)思敏發(fā)布時(shí)間：2024-01-02點(diǎn)擊量：
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)發(fā)展新模式怎么建？新的一年，中國房地產(chǎn)有哪些新出路？“三大工程”成為今年中央首次提出的“關(guān)鍵詞”，并在重要會(huì)議中被多次提及。日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，實(shí)施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道。可以看到，“三大工程”被認(rèn)為是落實(shí)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制和重要切入點(diǎn)。房地產(chǎn)發(fā)展新模式中“三大工程”是什么？對于“三大工程”的內(nèi)容，主要是指保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。按照住建部的公開回應(yīng)，規(guī)劃建設(shè)保障性住房，是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場和保障關(guān)系的重大改革。這次改革的重點(diǎn)是拓展了配售型保障性住房的新路子，X終是實(shí)現(xiàn)XX保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，建立租購并舉的住房制度。要求是，城市黨委、XX擔(dān)負(fù)起主體責(zé)任，解決好群眾的住房問題，尤其是新市民、青年人的住房問題，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。青年人有希望，城市才能有未來。城中村改造是解決群眾急難愁盼問題的重大民生工程，重點(diǎn)是消除安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，改善居住環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是統(tǒng)籌發(fā)展與安全、提高城市韌性的重大舉措，關(guān)鍵是，平時(shí)用得著、急時(shí)用得上。為什么要加快“三大工程”建設(shè)？住建部部長倪虹此前提到，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，這是中央作出的重大決策部署，是根據(jù)房地產(chǎn)市場新形勢推出的重要舉措。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長兼秘書長趙秀池指出，我國在1998年切斷福利分房之后，住房制度不斷改革完善，隨著房改的推進(jìn)，大部分居民的住房問題已經(jīng)基本得到了解決，我國的房地產(chǎn)供求關(guān)系也發(fā)生了重大變化。主要變化特征為：房地產(chǎn)市場由賣方市場演變?yōu)橘I方市場；由以增量房為主轉(zhuǎn)向以存量房為主；由“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的新城開發(fā)模式演變?yōu)橐猿鞘懈聻橹鳎?ldquo;大拆大建”為輔的房地產(chǎn)發(fā)展模式；由以商品房銷售為主轉(zhuǎn)向更多地以提供保障房為主；由住宅單一開發(fā)模式向提供產(chǎn)業(yè)支撐、多元公共服務(wù)，打造宜居宜業(yè)、居業(yè)聯(lián)動(dòng)的生產(chǎn)生活環(huán)境轉(zhuǎn)型。趙秀池表示，保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”建設(shè)正是適應(yīng)房地產(chǎn)供求關(guān)系重大變化、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其對于促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，改善民生、拉動(dòng)內(nèi)需，實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。
